Annuitäten-Darlehen

Annuitäten-Darlehen
In fünf Schritten erklärt

Was ist ein Annuitätendarlehen?
Über einen bestimmten, vorher festgelegten Zeitraum von i.d.R. fünf bis fünfzehn Jahren, wird eine gleichbleibende Rate gezahlt. Auch die Zinshöhe wird über die gesamte Laufzeit festgelegt. Die Höhe des Tilgungssatzes kann dabei vom Kreditnehmer selber bestimmt werden, allerdings wird häufig eine Mindesttilgung von einem Prozent gefordert. Auch Sondertilgungen sind möglich, wodurch sich die Zinshöhe und die Laufzeit des Kredits verringert. Bleibt am Ende der Sollzinszeit ein Restbetrag, wird für diesen eine Anschlussfinanzierung vereinbart.
 
Für wen ist ein Annuitätendarlehen geeignet?
Für Sicherheitsbewusste die Planbarkeit wünschen. Vor allem, wenn Sie Ihre Immobilie selbst nutzen möchten, ist das Annuitäten-Darlehen die ideale Lösung: So gehen Sie kein Zinsrisiko ein und können den exakten Tilgungsverlauf im Vorhinein festlegen.
 
Wann kommt ein Annuitätendarlehen zum Einsatz?
Ein Annuitätendarlehen macht Sinn während einer Niedrigzinsphase, um sich die günstigen Zinskonditionen auf Dauer zu sichern – unabhängig von der Entwicklung des Kapitalmarktes.
 
Welche Vorteile/Nachteile hat ein Annuitätendarlehen?
Die Vorteile liegen in der guten Planbarkeit durch eine gleichbleibende Belastung. Da Banken Nebenkosten angeben müssen, ist das Annuitätendarlehen transparent und Angebote lassen sich gut vergleichen.
Lange Laufzeiten können aber auch als unflexibel empfunden werden, da das Darlehen kurzfristig nicht ohne Verluste gekündigt werden kann. Die Zinshöhe bei einer Anschlussfinanzierung ist ungewiss.
 
Welche Alternativen gibt es zum Annuitätendarlehen?
Ein Volltilgerdarlehen gibt bei festgelegtem Zinssatz Planungssicherheit über den gesamten Finanzierungszeitraum. Eine Anschlussfinanzierung entfällt. Beim Festzinsdarlehen ist die Höhe des Zinssatzes ebenfalls über die gesamte Laufzeit festgelegt.
Wissenswertes
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