Die künftige Bundesregierung plant einen umfassenden Neustart im Wohnungsbau – mit dem Ziel, schnell und entschlossen Impulse für mehr Wohnraum zu setzen. Der sogenannte „Wohnungsbau-Turbo“ soll direkt in den ersten 100 Tagen nach Amtsantritt gezündet werden.

Zentrale Maßnahmen: Weniger Bürokratie, mehr Tempo
Ein neuer Gesetzesentwurf soll Bauen vereinfachen und Planungsverfahren beschleunigen – ohne dabei die kommunale Planungshoheit zu gefährden. Auch Lärmschutzvorgaben sollen angepasst werden, um Projekte zügiger umzusetzen. Die Koalition plant zudem eine umfassende Reform des Baugesetzbuchs, um das Planungs- und Genehmigungsrecht grundlegend zu verschlanken.

Förderung & Finanzierung: EH55 kehrt zurück, neue KfW-Struktur
Die EH55-Förderung soll wieder eingeführt werden – zeitlich befristet. Geplant sind zudem steuerliche Anreize, staatliche Bürgschaften und Maßnahmen zur Stärkung des Eigenkapitals, insbesondere auch für kommunale Wohnungsbaugesellschaften. Die KfW-Förderung wird künftig in zwei Säulen unterteilt: Neubau und Sanierung. Ergänzend soll ein Investitionsfonds für den Wohnungsbau zusätzliche Mittel bereitstellen.

Heizgesetz wird überarbeitet – Fokus auf langfristige Effizienz
Das bisherige Gebäudeenergiegesetz („Heizungsgesetz“) soll abgeschafft und durch ein neues Konzept ersetzt werden. Statt kurzfristiger Betrachtungen einzelner Gebäude soll künftig der Fokus auf der langfristigen Emissionseffizienz liegen. Die Heizungsförderung bleibt bestehen – ein Schritt, der in der Branche positiv aufgenommen wird.

Milieuschutz und Mietrecht: Schutz mit Augenmaß
Die Vorschriften zum Umwandlungsschutz sollen verlängert werden. In Milieuschutzgebieten sollen Kommunen leichter Vorkaufsrechte nutzen können, auch bei Share-Deals. Für selbstnutzende Eigentümer soll es mehr Ausnahmen geben. Im Mietrecht bleiben jedoch Differenzen: Während die SPD stärkere Begrenzungen bei Mieterhöhungen fordert, lehnt die Union dies ab. Die Mietpreisbremse wird wohl um zwei Jahre verlängert.

Fazit:
Die neue Regierung kündigt entschlossene Maßnahmen an, um den Wohnungsbau in Deutschland wieder zu beleben. Für Bauträger, Investoren und Vermittler bietet sich nun die Chance, von neuen Rahmenbedingungen und Förderstrukturen zu profitieren. Gleichzeitig bleibt es spannend, wie sich die offenen Fragen – etwa beim Mietrecht – politisch auflösen lassen.

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