Ob Neubau, Kauf oder Sanierung: Ohne vollständige Unterlagen verzögert sich jede Baufinanzierung – oder scheitert im schlimmsten Fall. Besonders im Fokus: die Objektunterlagen. Eine bloße Bilddokumentation reicht längst nicht mehr aus. Banken fordern heute detaillierte Informationen, etwa zu zurückliegenden Modernisierungen und Sanierungen der letzten 20 Jahre.

Dazu gehört eine vollständige Liste der durchgeführten Maßnahmen mit folgenden Angaben:

• Jahr der Durchführung
• Art der Maßnahme (z. B. Heizungserneuerung, Dachsanierung)
• Investitionssumme

Wir stellen auf Wunsch ein entsprechendes Formular zur Verfügung – unsere Geschäftspartner oder deren Kunden können uns dazu gerne direkt ansprechen.

Ein weiterer häufig unterschätzter Punkt: Teilungserklärungen inklusive aller Nachträge. Diese müssen vollständig und inhaltlich nachvollziehbar eingereicht werden. Wichtig ist auch, dass die Aufteilungspläne korrekt zugeordnet sind und vollständig vorliegen. Eine Prüfung des Grundbuchauszugs, insbesondere des Bestandsverzeichnisses, ist hier unerlässlich.

Ebenfalls unverzichtbar: eine korrekte Wohnflächenberechnung nach Wohnflächenverordnung oder DIN – mit Stempel und Unterschrift der ausstellenden Person / Firma. Ohne diese Details ist heute keine seriöse Kreditprüfung mehr möglich. Auch kleinere Banken (z. B. Sparkassen, Volksbanken) verlangen diese Unterlagen mittlerweile durchgängig.

Im Bereich der Bonitätsunterlagen gilt:

• Steuerbescheide und Steuererklärungen sollten möglichst aktuell sein
• Selbstständige benötigen Bilanzen spätestens ab dem 1. Juli für das Vorjahr – diese Unterlagen sind elementar für die Kreditprüfung

Unser Tipp: Tippgeber sollten ihre Kundinnen und Kunden frühzeitig und aktiv auf diese Punkte hinweisen. Unvollständige Unterlagen führen oft zu vermeidbaren Rückfragen, Zeitverzögerungen und im ungünstigsten Fall zu einer Ablehnung der Finanzierung. Wer vorbereitet ist, gewinnt.