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Kombi-Darlehen

Vorteile aus zwei Lösungen
mit dem Kombi-Darlehen

Das Kombi-Darlehen ist eine Mischung aus einem klassischen Baustein mit festem Zinssatz (z. B. ein Annuitätendarlehen) und einem weiteren Baustein mit variablem Zinssatz (z. B. einem Flex-Darlehen). Diese Kombination bietet eine erhöhte Flexibilität im Vergleich zu einem reinen Annuitätendarlehen und zugleich eine höhere Planungs- und Zinssicherheit im Vergleich zu einem Flex-Darlehen.

Flexibel und planbar
durch geschickte Kombination

Zwei Bausteine für Ihre Immobilienfinanzierung können in der richtigen Kombination einen echten Mehrwert bieten. Mit der Zinsfestschreibung im ersten Baustein sichern Sie sich attraktive Zinsen und tilgen regelmäßig. Dadurch reduziert sich der Betrag, auf den Zinsen gezahlt werden, mit jeder Rate, während der Tilgungsanteil bis zum Ende der Zinsbindung steigt. Der variable Teil ermöglicht es Ihnen, bei Bedarf diesen Teil des Darlehens teilweise oder vollständig zurückzuzahlen. Alternativ können Sie von sinkenden Zinsen profitieren und diese als Vorteil nutzen.

Zins und Tilgung beim Kombi-Darlehen

Für wen eignet sich ein Kombi-Darlehen? 

Das Kombi-Darlehen bietet Kunden eine Möglichkeit, die von einem gleichbleibendem oder fallenden Zinsniveau ausgehen und davon profitieren wollen. Zeitgleich bietet es die Möglichkeit, flexibel Sondertilgungen zu leisten und die Gesamtbelastung durch die Rückzahlung des variablen Bausteins schnell zu reduzieren. Die Form des Darlehens eignet sich für alle, die Sicherheit und Flexibilität verbinden möchten.


Wann kommt ein Kombi-Darlehen zum Einsatz?

Im Fall eines Kombi-Darlehens können Sie langfristig feste Konditionen für einen Teil des Darlehens vereinbaren und gleichzeitig von einem möglichen Rückgang der Zinsen profitieren. Zusätzlich haben Sie die Möglichkeit, sich durch Sonderzahlungen schnell und flexibel zu entschulden.

Vorteile und Nachteile
des Kombi-Darlehens auf einen Blick

Die hohe Tilgungsflexibilität und die Möglichkeit von Zinssenkungen machen diese Lösung besonders attraktiv.

Vorteile

  • Hohe Flexibilität
  • Gute Planungssicherheit durch teilweise festgeschriebene Zinskonditionen
  • Variabler Bestandteil kann ganz oder teilweise getilgt werden
  • Mitnahmeeffekte bei Zinssenkungen durch EZB

Nachteile

  • Verteuerung bei Zinserhöhungen möglich
  • Zinsrisiko vorhanden

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